Stavebnictví a zdražování – rekonstrukce, urychlení staveb i odstupování od smluv

592
Rekonstrukce rodinného domu (Pixabay)

Současný růst cen stavebních materiálů bylo podle odborníků možné očekávat již začátkem roku. Řada stavebníků přitom aktuálně nepředpokládá, že by v budoucnu mělo dojít k výraznému zlevnění. Během letoška je možné v souvislosti s růstem cen pozorovat například větší zájem o rekonstrukce nebo snahu o urychlení stavebních prací. Setkat se však lze i s tím, že stavba není zahájena, i když je uzavřený kontrakt. Investoři a zhotovitelé se totiž v některých případech nedohodnou na zvýšení ceny. Více se na toto téma podíváme s několika stavebními odborníky, situace není jednoznačná ani jednoduchá – čtěte v článku “Stavebnictví a zdražování – rekonstrukce, urychlení staveb i odstupování od smluv.”

2021 – již rozběhnuté stavby, častější tlak na rekonstrukce

Letošní zdražování ve stavebnictví s sebou přineslo řadu změn a nových trendů. Podle některých firem je letos u zákazníků mnohem patrnější snaha neodkládat stavební práce na později, zejména pak ty, které se týkaly již existujících staveb. „Lidé se letos k rekonstrukcím uchylovali mnohem častěji než v minulosti, u těchto typů realizací jsme zaznamenali nárůst poptávky oproti běžnému průměru o zhruba dvacet procent,“ řekl Petr Přichystal, marketingový manažer společnosti Lomax, která je předním producentem garážových vrat a stínicí techniky.

Zákazníci si podle něj s rekonstrukcemi pravděpodobně spojovali nižší náklady než v případě novostaveb, což jim při rostoucích cenách stavebních materiálů i práce mohlo přijít vhod. „Důvodem mohlo být i to, že jsme naše zákazníky právě k rekonstrukcím vyzývali. Pokud si pospíšili a realizovali je v první polovině roku, měli k dispozici naše produkty za původní ceny,“ doplnil Přichystal.

Jiné firmy z oboru stavebnictví naopak výraznější změnu u rekonstrukcí nepozorovaly. „Domníváme se spíše, že zdražení stavebních materiálů, mohlo přispět k urychlení některých objednávek, kdy zboží dodáváme i na stavby, kde ještě nejsou hotové ani základové desky,“ uvedl Marek Žídek, obchodní ředitel ze společnosti KM Beta, která je výrobcem stavebního materiálu pro hrubou stavbu.

Také čtěte  Koronavirové zamyšlení 2021 - nastává přesun lidí z měst na venkov?

Právě větší časový tlak a snaha o urychlení stavby je jedním z dalších výrazných trendů, který se s letošním výrazným zdražením pojí. „Vzhledem k tomu, že většina stavebníků nepředpokládá přílišné zlevňování, snaží se realizace svých nemovitostí dokončit co nejdříve, tedy bez odkládání i za cenu vyšších nákladů,“ říká Pavel Tesárek, ředitel iniciativy Svépomocí.cz. Podle něj tak lidé stavějící svépomocí přijali vyšší ceny ve stavebnictví jako realitu.

Stavebnictví neklesá, to bohužel podpoří delší setrvání vyšších cen stavebních materiálů

Stavewbní materiály - nedostatek na skladě (Shutterstock)

Podobně se v tomto směru vyjadřují i jiní odborníci, například podle Tomáš Kalába, jednatele developerské firmy Kaláb, byla reakce odběratelů nečekaná. „Fakt, že odběratelé toto zdražení akceptují, je z mého pohledu velmi překvapivý. Stavebnictví nezpomaluje. Zdá se, že lidé se k investicím do nemovitostí uchylují v této nejisté době úplně všude na světě. Dá se tedy očekávat, že zvýšené ceny vstupních materiálů tu s námi budou déle, než jsme na začátku mysleli,” sdělil.

Vyšší ceny ovlivnily smlouvy – za kým jde navýšení ceny – za objednatelem nebo zhotovitelem?

Odlišný pohled z hlediska akceptování vyšších cen nabízí prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví Jiří Nouza. „Situace ovlivnila smlouvy.

Pokud se jedná o již běžící a uzavřené kontrakty, tak v případě soukromých investorů je to o jejich vůli a ochotě se na úpravě ceny domluvit se zhotovitelem, v případě veřejných investorů je to obdobné. Pro tyto případy jsme s MMR a ÚOHS vyjednali stanovisko, aby veřejní investoři měli elementární právní jistotu, že mohou se zhotovitelem v této věci jednat.

Veřejný sektor - výstavba (Pixabay)

Situace může a v některých případech již vede k nezahájení stavby podle již podepsaného kontraktu. V případě, že se strany nedohodnou na úpravě ceny, u běžících a zahájených smluv jde zvýšení ceny za zhotovitelem. Proto u nezahájených staveb může dojít k odstoupení zhotovitele od smlouvy i pod sankcí, kterou kontrakt předpokládá,“ řekl.

Také čtěte  Výpadek proudu - co na to čidla alarmů, garážová vrata nebo žaluzie?

Příčiny současného prudkého zdražování

Podle Tomáše Kalába je důvodem současného prudkého zdražování porušení dodavatelských procesů. Ty způsobily dočasné výpadky v dodávkách, a tím pádem skokové zdražení řeziva, plastů, železa či hliníku. Z jeho pohledu se přitom dal takový vývoj už před rokem očekávat. Jeho slova v tomto směru potvrzují také další firmy. „Zdražení jsme očekávali už začátkem letošního roku a naši klientelu jsme se na to snažili připravit. Ovlivnila nás zejména cena hliníku, který je klíčovou surovinou pro žaluzie či dveře. Jak jsem řekl, zákazníky i partnery jsme tak informovali s předstihem několika měsíců už začátkem jara. Ti se na zdražení připravili a s pochopením ho přijali, tato otevřenost se tak jednoznačně vyplatila,“ uzavřel Petr Přichystal z bořetického Lomaxu.