V meziročním srovnání dle dispozic narostly ceny u nájemních bytů od 1 do 21 procent. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o 3 500 nemovitostí v hodnotě přesahující 23 miliard korun. Index UlovDomov.cz porovnávající za dané období měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky a cenami za metr čtvereční dosáhl za poslední čtvrtletí v Praze či Brně hodnoty až 2,0. Tato hodnota indexu ukazuje, že měsíční náklady na vlastní bydlení vycházely ve čtvrtém kvartálu dvakrát dráž než náklady na byt v pronájmu. Více v článku „Nájmy dále zdražily, ukazují data za 4Q 2024“.
Byt velikosti 2+kk si lze v Praze pronajmout za cenu kolem 21 410 korun, ukazuje medián společnosti UlovDomov.cz. To je o 1 100 korun více než tomu bylo před rokem, pokud srovnáme byty stejné dispozice. Na růst cen nájmů stále tlačí především nedostatek bytů. „Například v Praze evidujeme za poslední měsíce roku 2024 přes 17 zájemců na jeden byt a v létě byla situace ještě několikanásobně dramatičtější,“ upozornil Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz k situaci na trhu nájemních bytů.
V Brně si lze byt dispozice 2+kk pronajmout kolem 17 160 korun. V Ostravě si lze pronajmout byt velikosti 2+kk za cenu kolem 13 100 korun, v Olomouci za 15 400 a v Plzni za 14 200 korun. Pronájem bytu o dispozici 1+kk se pohybuje v průměru od 7 970 korun v Ostravě do 15 650 korun v Praze. Cena za pronájem bytu dispozice 3+kk se pohybuje v průměru od 18 440 korun v Ostravě do 31 440 korun v Praze.
Srovnání cen u dispozic optikou vývoje mezi kvartály pak ukazuje vliv sezonality, kdy 3. kvartál bývá tradičně z pohledu poptávky nejsilnějším, což tlačí ceny ještě více nahoru. Ve 4. kvartálu dochází každoročně k jejich určité korekci, což ale nic nemění na celkovém ročním trendu.
Náklady za nájemní bydlení jsou v Praze či Brně stále zhruba poloviční než náklady na vlastní bydlení. Hodnota indexu UlovDomov.cz dokonce u některých bytů stoupla oproti 3. čtvrtletí 2024 z 1,9 na 2,0 kvůli růstu prodejních cen bytů, které za stavu nesnižujících se úroků hypoték předčily růst cen nájmů.
Konkrétně u bytů dispozice 2+kk v Praze a bytů dispozice 3+kk v Brně ukázal index UlovDomov.cz za 4. čtvrtletí hodnotu 2,0. Tato hodnota indexu nám říká, že platba za nájem vycházela 2krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. U bytu po rekonstrukci v dobrém stavu se cena za metr čtvereční pohybovala kolem 137 tisíc korun, což bylo téměř o 15 tisíc korun více než před rokem. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,6 procent (údaj za prosinec) ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 42 360 korun. Pronájem v ceně 21 410 korun byl tedy stále výrazně nižší. Vlastní bydlení je na základě indexu UlovDomov.cz nejvýhodnější v Ostravě, kde se hodnoty pohybovaly od 1,3 do 1,4.
Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 4. čtvrtletí 2024 (v Kč)
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | ||
| Praha | 16 568 | 15 650 | 21 577 | 21 410 | 27 375 | 31 438 | |
| Brno | 14 110 | 12 776 | 17 015 | 17 155 | 21 184 | 22 468 | |
| Ostrava | 8 906 | 7 969 | 11 515 | 13 066 | 14 987 | 18 438 | |
| Plzeň | 10 718 | 9 881 | 12 633 | 14 189 | 16 514 | 19 177 | |
| Olomouc | 10 305 | 10 127 | 13 615 | 15 426 | 17 228 | 20 371 | |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka 2: Meziroční srovnání dle dispozic Q4 2024 a Q4 2023 (v Kč)
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
| Praha | 1 959 (13 %) |
1 471 (10 %) |
1 274 (6 %) |
1 103 (5 %) |
2 538 (10 %) |
2 607 (9 %) |
| Brno | 2 285 (19 %) |
898 (8 %) |
579 (4 %) |
1 080 (7 %) |
2 423 (13 %) |
167 (1 %) |
| Ostrava | 1 156 (15 %) |
9 (0 %) |
1 244 (12 %) |
1 760 (16 %) |
2 529 (20 %) |
-155 (-1 %) |
| Plzeň | 1 204 (13 %) |
978 (11 %) |
549 (5 %) |
1 547 (12 %) |
1 556 (10 %) |
2 080 (12 %) |
| Olomouc | 106 (1 %) |
-344 (-3 %) |
1 121 (9 %) |
1 757 (13 %) |
2 423 (16 %) |
3 542 (21 %) |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka 3: Srovnání Q4 2024 s Q3 2024 (v Kč) dle dispozic
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
| Praha | 458 (3 %) |
118 (1 %) |
-667 (-3 %) |
-624 (-3 %) |
-1 680 (-6 %) | -902 (-3 %) |
| Brno | 1 230 (10 %) |
185 (1 %) |
-605 (-3 %) |
-818 (-5 %) |
161 (1 %) |
-609 (-3 %) |
| Ostrava | -19 (0 %) |
-286 (-3 %) |
308 (3 %) |
463 (4 %) |
1 752 (13 %) |
-2 821 (-15 %) |
| Plzeň | 112 (1 %) |
-633 (-6 %) |
-680 (-5 %) |
-283 (-2 %) |
940 (6 %) |
931 (5 %) |
| Olomouc | -608 (-6 %) |
-883 (-8 %) |
674 (5 %) |
160 (1 %) |
1 101 (7 %) |
362 (2 %) |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)
| Město | Kategorie bytu | Index UlovDomov |
| Praha | 1+kk (40 m2) | 1,8 |
| 2+kk (60 m2) | 2,0 | |
| 3+kk (80 m2) | 1,8 | |
| Brno | 1+kk (40 m2) | 1,7 |
| 2+kk (60 m2) | 1,9 | |
| 3+kk (80 m2) | 2,0 | |
| Ostrava | 1+kk (40 m2) | 1,4 |
| 2+kk (60 m2) | 1,3 | |
| 3+kk (80 m2) | 1,3 | |
| Plzeň | 1+kk (40 m2) | 1,5 |
| 2+kk (60 m2) | 1,6 | |
| 3+kk (80 m2) | 1,6 | |
| Olomouc | 1+kk (40 m2) | 1,6 |
| 2+kk (60 m2) | 1,6 | |
| 3+kk (80 m2) | 1,6 |
Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 4Q 2024; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 2. lednu 2025 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 5,6, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci
