Pokles cen starších bytů zastavil, koupíte je však levněji, než vloni

418
Starší byty v panelových domech (Pixabay 2138933)

Ceny starších bytů přestávají klesat a v polovině sledovaných měst dokonce mírně stouply. Odborníci se zatím neodvažují vyslovit jasný trend, jistý ale zůstává fakt, že starší byty lze koupit výrazně levněji než v loňském létě. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou. Více v článku „Pokles cen starších bytů zastavil, koupíte je však levněji, než vloni“.

Zastavení poklesu cen starších bytů

Aktuální analýza společnosti FérMakléři.cz upozorňuje na zastavení poklesu cen starších bytů. Zatímco v Českých Budějovicích či Ústí nad Labem ještě byty zlevnily o dvě procenta, v hlavním městě či Plzni, ceny zůstaly na hodnotách prvního kvartálu letošního roku. Starší byt v dobrém stavu či po rekonstrukci o rozloze 60 m2 si lidé v Praze mohou koupit za zhruba 7 milionů korun. V Plzni pak za 3,8 milionu korun.

Čtyři ze sledovaných měst však ukázaly zvýšení cen v řádu jednotek procent. Cena za m2 se zvedla například v Brně z 89 822 na 90 930 m2. V Olomouci a Ostravě pak došlo je zvýšení cen o 2 procenta. „V tuto chvíli nelze mluvit ještě o jasném trendu, řada nemovitostí se prodávala dlouhou dobu, což může statistiky zkreslovat,“ upozorňuje Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.

Pozitivních predikcí o vývoji ekonomiky přibývá, inflace se snižuje, nezaměstnanost zůstává nízká a řadě profesí rostou platy. Kupní síla domácností se tedy pomalu zotavuje a s ní i poptávka po vlastním bydlení, které je mezi Čechy tradičně nejoblíbenější,“ dodává Lumír Kunz.

Starší byty lze koupit výrazně levněji, než před rokem

Starší byty lze koupit stále výrazně levněji, než tomu bylo před rokem. V Praze se touto dobou prodávaly loni byty za 128 009 Kč/m2. Byt o rozloze 60 m2 lze tedy koupit o zhruba 0,6 milionu korun levněji.

V Brně ukazují data na ještě výraznější meziroční pokles, a to na průměrných 11 procent. Byt v Brně o rozloze 80 m2 tak rodina či jedinec pořídí o více než 0,9 milionu korun levněji. V Ostravě došlo dokonce k 13% meziročnímu zlevnění a v Ústí nad Labem k 15%. To znamená možnou úspor na koupi přes 490 tisíc korun v Ostravě, resp. téměř 480 tisíc korun v případě Ústí nad Labem.

Další vlaštovkou pro rozhýbání trhu s bydlením by mohlo být zrušení jednoho z omezení ČNB v podobě parametru DSTI. Od července žadatelé o hypoteční úvěr nemusí splňovat podmínku, aby se úhrnem splátek všech svých úvěrů vešli do 45 % svých příjmů, resp. 50 % v případě žadatelů mladších 36 let.

Největším omezením tak zůstane požadavek na vlastní úspory – limit LTV. „Nutnost mít naspořeno alespoň 20 % z ceny nemovitosti, resp. 10 % u žadatelů o hypotéku mladších 36 let představuje při aktuálních cenách bydlení a předpokladu případného dofinancování rekonstrukce nebo vybavení domácnosti stále značnou sumu, a tedy i překážku,“ říká Lumír Kunz.

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst

Město Q2/2023; cena za m2 (Kč) Q1/2023; cena za m2 (Kč) Q2/2022; cena za m2 (Kč) Kvartální vývoj (srovnání Q2 2023 /
Q1 2023)
Meziroční vývoj (srovnání Q2 2023 /
Q2 2022)
Brno 90 930 89 822 102 457 1 % -11 %
České Budějovice 63 788 64 977 72 404 -2 % -12 %
Hradec Králové 71 316 70 727 81 462 1 % -12 %
Olomouc 70 156 68 983 74 259 2 % -6 %
Ostrava 42 102 41 299 48 268 2 % -13 %
Plzeň 62 723 62 754 71 026 0 % -12 %
Praha 117 850 117 868 128 009 0 % -8 %
Ústí nad Labem 33 965 34 751 39 920 -2 % -15 %

Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci

O FérMakléři.cz:

Služba FérMakléři.cz je na trhu od roku 2017. Jejím cílem je posouvat transparentnost v kvalitě, rozsahu i ceně makléřských služeb. Ze všech makléřských nabídek lidem vybírá jednoho ověřeného makléře z dané lokality. Ušetří tak čas, spoustu starostí a pro prodejce získá za jeho nemovitost více peněz.