Ceny nájmů plíživě rostou, počet volných bytů klesá

506
Klíče od nového bydlení - ilustrační fofo (Pixabay)

Postupné zvyšování cen nájmů signalizovala již data za druhý loňský kvartál, třetí a čtvrtý to potvrdil. Mírné zdražování v řádu stovek korun se týká většiny velkých měst a většiny kategorií bytů, najdou se však i výjimky. Více se na problematiku nájemního bydlení podíváme v dnešním článku „Ceny nájmů plíživě rostou, počet volných bytů klesá“.

Ceny nájmů v Praze, Brně

V Praze vyšel nájem bytu dispozice 2+kk v průměru na 15 000 korun, což je o pouhou stovku více než ve třetím čtvrtletí. Postupné zdražování nájemného je patrné také v Brně, což souvisí zejména s návratem univerzitních studentů, kterým od loňského podzimu začala prezenční výuka. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1 600 nemovitostí v hodnotě přesahující 8 miliard korun.

„Na trhu není v současnosti moc důvodů, proč by nájmy neměly postupně zdražovat. Roste inflace, rostou úrokové sazby hypoték a rostou i kupní ceny nemovitostí. Potenciál pro zdražování nájmů souvisí i s poklesem cen v posledním roce a půl, a pronajímatelé se tedy snaží vrátit zisky alespoň na úroveň, na jakou byli zvyklí před koronou,“ vysvětluje Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz. Dodal, že v rámci celé České republiky přesto nelze pozorovat úplně jednotný trend, což je dáno rozdílnou dynamikou a odlišnými vstupními faktory jednotlivých měst.

Dlouhodobě nejpopulárnější dispozice 2+kk aktuálně vyjde v hlavním městě na průměrných 15 000 Kč, což je sice o stovku více než ve třetím kvartále, zároveň ale stejně jako na konci roku 2020 – to v letech před pandemií zvykem nebývalo, průměrné ceny nájmů každoročně rostly. Vždy ale velmi záleží na lokalitě, například u dispozice 2+kk evidují data rozptyl mediánu cen nájmů od 11 000 Kč v okrajové pražské čtvrti Libuš až po průměrných 25 000 Kč za byty stejné dispozice na Malé Straně v centru města.

V Praze za poslední kvartál stagnovaly či velmi mírně podražily všechny dispozice kromě 3+1. “Výraznější nárůst se projevil jen u velkých dispozic typu 4+1 a 4+kk. Vyšší hodnoty však patří především bytům v dobrém stavu a v žádaných lokalitách, například u metra nebo v blízkosti univerzitních fakult. V ostatních případech může být tržní realita odlišná,“ upřesnil Michal Hrbatý. Jako příklad UlovDomov.cz uvádí rozptyl mediánu cen pro byty o dispozici 4+1 – zatímco kolem Černého Mostu se dají najít v průměru za 14 500 Kč měsíčně, ve čtvrti Josefov se medián za stejnou dispozici pohybuje až kolem 65 000 Kč.

Objem inzerce volných bytů k pronájmu napoví …

Jedním z ukazatelů tržní dynamiky je objem inzerce, tedy nabídek volných bytů. Data společnosti UlovDomov.cz ukazují mezikvartálně téměř 30% pokles nabídky bytů v hlavním městě, což se logicky doplňuje právě s postupným růstem cen nájmů. „Během loňského roku z trhu postupně mizely byty všech dispozic, v posledním čtvrtletí jsme v Praze evidovali nejméně zveřejněných inzerátů od začátku roku 2020,“ komentuje pokles nabídky Michal Hrbatý.

Panelový a klasický dům - ilustrační foto, Bydleni12.cz

Cenová situace v dalších městech České republiky je zatím co do trendu nevyrovnaná – dispozice 2+kk mírně podražila například v Brně, Olomouci, Břeclavi nebo ve Znojmě „Menší města republiky obvykle na změny na trhu reagují s jistým zpožděním. Týká se to nejen krajských měst, ale i těch okresních,“ dodal Michal Hrbatý. Naopak zlevnění této nejžádanější dispozice odborníci zaznamenali v Ostravě a Liberci.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 4. čtvrtletí 2021 (v Kč)

Q4 2021
2+kk 2+1 1+1 1+kk 3+1 3+kk 4+1 4+kk
Praha 15 000 15 000 12 000 11 000 18 000 22 000 33 000 32 000
Brno 14 500 13 900 10 400 10 000 16 500 19 000 21 000 23 000
Ostrava 8 800 8 350 7 000 6 100 9 900 12 900 15 000 17 500
Plzeň 11 000 10 500 8 000 8 400 12 500 14 000 14 000 17 500
Liberec 10 000 11 000 8 800 7 900 14 000 14 000 16 500 17 000
Olomouc 12 900 11 000 9 000 9 000 13 500 14 500 19 000 19 400
Vyškov 12 000 11 500 9 000 9 200 13 500 14 750 17 250
Břeclav 11 000 10 500 11 000 8 700 13 500 15 050
Znojmo 10 900 10 000 7 500 7 500 12 000 11 868

 

Tabulka 2: Mezikvartální srovnání posledních dvou čtvrtletí roku 2021 (v Kč)

Q4 2021 vs. Q3 2021
2+kk 2+1 1+1 1+kk 3+1 3+kk 4+1 4+kk
Praha 100 0 200 50 -1990 500 750 2 000
Brno 500 400 – 100 0 500 1 000 1 000 – 500
Ostrava – 200 150 100 – 100 – 100 -1000 1 000 250
Plzeň – 100 0 0 400 0 0 – 900 0
Liberec – 500 0 300 400 1 000 – 500 1 500 500
Olomouc 900 -400 0 – 500 500 10 2 000 – 600
Vyškov 0 – 500 -1250 77 1 000 250 250
Břeclav 800 0 2 000 0 750 800
Znojmo 600 500 – 200 0 0 – 1382

 

Tabulka 3: Meziroční srovnání 4. čtvrtletí roku 2021 vs. 2020 (v Kč)

Q4 2021 vs. Q4 2020
2+kk 2+1 1+1 1+kk 3+1 3+kk 4+1 4+kk
Praha 0 – 500 0 0 -2000 1 500 3 000 2 000
Brno 1 000 900 400 0 1 000 1 000 2 500 0
Ostrava – 200 – 150 10 – 700 – 1100 – 2100 0 0
Plzeň 0 500 0 500 0 1 000 – 1000 – 1 500
Liberec 0 500 300 410 1 000 – 400 -1500 -3 000
Olomouc 900 0 0 0 500 – 1000 2 000 – 600
Vyškov – 500 1 000 – 500 – 550 1 500 1 250
Břeclav 500 0 1 500 200 1 700 1 050
Znojmo 1 400 400 0 1 100 1 500 868

 

Tabulka 4: Ceny nájemního bydlení za rok 2021 (v Kč)

2021
2+kk 2+1 1+1 1+kk 3+1 3+kk 4+1 4+kk
Praha  14500  15000  11000  10500  18990  21000  33500  30000
Brno  13900  13300  10000  10000  15990  18000  20000  23000
Ostrava  8 950  8 300  6 900  6 250  10000  13000  14000  16500
Plzeň  11000  10000  8 000  7 900  12500  14000  14000  17500
Liberec  10000  11000  8 500  7 500  13000  14000  16000  18000
Olomouc  12000  11400  8 900  9 000  12900  14600  17000  19500
Vyškov  11500  11000  9 000  8 900  12000  12500  17000  15000
Břeclav  10500  10500  10000  7 800  12500  12500
Znojmo  10000  9 100  7 500  6 500  12000  13000  12100  15000

 

Tabulka 5: Meziroční srovnání let 2021 vs. 2020 (v Kč)

2021 vs. 2020
2+kk 2+1 1+1 1+kk 3+1 3+kk 4+1 4+kk
Praha -1000 -1000 -1000 -1000 -1874 -1000  2 000 -3000
Brno   0   300   0   0 –  10   0  1 000   300
Ostrava – 1050 –  200   0 –  250 – 1000 –  950 – 1000 – 2500
Plzeň –  300   0   0 –  100   500   500   0   500
Liberec   20   500   0   0   0   0  2 000 –  723
Olomouc   0   400   0   100   0 –  300  1 000   500
Vyškov   250   0   500 -1100   500   500  1 500  1 000
Břeclav   100   500  1 500   100   700   0
Znojmo   500 – 100   500   500  1 000  1 500   100  1 000

Zdroj u všech dat: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

O společnosti UlovDomov.cz

UlovDomov.cz provozuje největší český inzertní portál zaměřený na pronájmy a nástroj Prověření rizikovosti osob. UlovDomov.cz je členem skupiny Miton vedle projektů jako Slevomat, Rohlík.cz, Bonami či Twisto. Firma má pobočky v Brně, Praze, Plzni či Olomouci a provozuje prémiovou službu Ideální nájemce, která majitelům nemovitostí zajišťuje veškerý servis spojený s pronájmem jejich bytů, včetně převzetí rizik.

Další články

Související článkyVíce od autora