Leden 2023 – byty většinou mírně levnější, hypotéky nikoliv

Ceny bytů jsou v Praze na loňských úrovních, zlevňovalo se všude vyjma Olomouce

Byt si lze koupit levněji než loni, nebýt drahých hypoték, dodávají jedním dechem odborníci. Cena za metr čtvereční klesla v Brně zhruba o 6 tisíc korun. V Plzni a v Ostravě o více než 3 tisíce korun. Ceny bytů si udržely hodnotu pouze v Praze a v Olomouci, kde dokonce meziročně mírně vzrostly. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou. Podrobněji se na ceny z poslední doby podíváme optikou začátku ledna 2023 v článku „Leden 2023 – byty většinou mírně levnější, hypotéky nikoliv“.

Byty v ČR jsou většinou levnější, než v roce 2022

Ceny bytů v České republice jsou nižší než v loňském roce. Platí to pro všechna města vyjma Prahy, kde lze starší byty v dobrém stavu případně po rekonstrukci koupit za podobné ceny jako v roce 2021. V Olomouci ceny bytů mírně meziročně vzrostly, na konci uplynulého roku byly však také níže než na podzim. „Realitní trh bude v tomto roce hledat novou rovnováhu. Ta bude různá s ohledem na typ nemovitosti,“ říká Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.

„Třeba rekreační objekty a starší byty se budou prodávat oproti roku 2022 za znatelně nižší ceny. Oproti tomu u nových bytů sledujeme stále tendenci ceny držet. Je to vidět například na chování některých developerů, kteří místo aby prodávali, začínají nabízet byty k pronájmu,“ myslí si Lumír Kunz.

Cena za metr čtvereční se u starších bytů v Praze pohybuje v průměrně kolem 120 000 korun. Je to jenom o pár stovek korun méně než tomu bylo loni touto dobou, da se tedy říci, že jsou ceny na stejné úrovni jako před rokem. Byt o rozloze 85 metrů čtverečních se dá koupit kolem 10 milionů korun.

Nejvyšší meziroční pokles v Ostravě, Brně, Plzni, Ústí i HK

Nejvíce meziročně ceny klesly v Ostravě a to o 7 procent. Ostravský region tak ukazuje výraznou cenovou flexibilitu – ještě v roce 2021 zde byl jeden z nejvyšších meziročních cenových růstů (20 %), aktuálně ceny hledají novou rovnováhu nejrychleji ze všech krajů České republiky. Druhý nejvyšší meziroční cenový pokles zaznamenalo Brno (-6 %), následované Plzní s 5% poklesem. Cenovou anomálii ukazují statistiky za Olomouc, kde si byty meziročně udržely hodnotu a dokonce mírně zhodnotily (6 %). Pohyb cen mezi čtvrtletími však už i v Olomouci ukazuje zlevňování.

Vývoj cen optikou porovnání konce roku a podzimu dokumentuje nejvyšší cenový pokles v Plzni, a to o minus 7 procent. O 6 procent se zlevňovalo v Ústní nad Labem, Hradci Králové a Ostravě. Nejméně ceny klesaly v Olomouci, Praze a Českých Budějovicích a to shodně o 4 procenta.

Jaro 2023 – jaký vývoj cen bytů lze předpokládat?

Je pravděpodobné, že i na jaře budou statistiky ukazovat další mírný pokles cen bytů. „Klíčový bude stav trhu hypoték. Pokud se splní přání mnohých, aby se úroky hypoték vrátily alespoň ke 4 procentům, lidé začnou znovu ve větším prodávat a kupovat,“ uzavírá komentář k situaci na trhu Lumír Kunz. „Pro nejbližší měsíce se úrokové sazby zřejmě měnit příliš nebudou. Nemyslím si, že by se na tom něco změnilo během prvního kvartálu a ani potom nečekám žádný výrazný pokles. Dá se spíše čekat, že i při poklesu inflace na přijatelnější hodnoty bude ČNB snižovat sazby opatrně a bez zbytečného spěchu,“ dodává David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst

Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci

O projektu FérMakléři.cz

Služba FérMakléři.cz je na trhu od roku 2017. Jejím cílem je posouvat transparentnost v kvalitě, rozsahu i ceně makléřských služeb. Ze všech makléřských nabídek lidem vybírá jednoho ověřeného makléře z dané lokality. Ušetří tak čas, spoustu starostí a pro prodejce získá za jeho nemovitost více peněz.