Ceny starších bytů ve většině měst už znovu mírně rostou

217
Panelový dům, ilustrační foto k článku FerMakleri

Starší byty už napříč krajskými městy nezlevňují. S výjimkou Ústí nad Labem a Olomouce ceny za uplynulé 3 měsíce nepatrně vzrostly. V hlavním městě se pohybuje cena za metr čtvereční aktuálně kolem 119 850 korun, zatímco na jaře to bylo o 2 tisíce korun za metr čtvereční méně. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.

Meziročně ceny skutečně klesaly

Cenový sestup u starších bytů nejlépe ilustruje pohled na meziroční vývoj cen. Ve všech sledovaných krajských městech lze aktuálně koupit byt levněji než před rokem. V Praze se loni touto dobou cena bytu o rozloze 80 m2 pohybovala kolem 10 018 000 Kč. Aktuálně se pohybuje o 4 procenta méně, a to kolem 9 587 000 Kč. To znamená cenu stále o 431 tisíc korun nižší. Ještě levněji šlo však koupit v jarních měsících a na začátku léta, kdy se ceny pohybovaly pod 9,5 milionem korun. V dalších městech pak lze sledovat dokonce ještě větší meziroční procentuální pokles, kdy byty meziročně zlevnily mezi 5 % v Ostravě až po 18 % v Ústí nad Labem.

„Zda se, že realitní trh má to nejhorší za sebou a pozitivní očekávání se již začínají promítat do cenového vývoje. Jakmile se konečně rozhýbe i hypoteční trh, což se očekává už v prvních měsících nového roku, na vlastní bydlení znovu dosáhne i ta část domácností, kterým ve financování bránila výše úrokových sazeb,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.

Mezi kvartály již většinou zaznamenán mírný růst

Pouze dvě ze sledovaných osmi měst ještě ukázala cenový pokles v kvartálním srovnání. V Olomouci šly starší byty v létě koupit o 1 procento levněji, než tomu bylo na jaře. Cena za metr čtvereční se zde snížila ze 70 156 korun na 69 517 korun. „Cenové rozdíly v řádu stovek korun za metr čtvereční jsou v kontextu analýzy trhu spíše symbolické, záleží hodně na zkoumaném vzorku bytů. Vývoj cen v Olomouci se proto dá interpretovat i jako stagnující, což stejně tak platí i o 1% růstech v Brně, Hradci Králové a Českých Budějovicích,“ upozorňuje Lumír Kunz.

„Jediné město, kde se opravdu ještě zlevňovalo mezi měsíci 2. a 3. kvartálu, bylo Ústí nad Labem,“ dodal Lumír Kunz k městu, které je součástí severočeské aglomerace a kde ceny poklesly o 5 procent. Byt o rozloze 80m2 zde vychází na 2 588 000 korun, což je cena, na kterou například obyvatelé Brna pamatují už více než 10 let zpátky.

Město Q3/2023; cena za m2 (Kč) Q2/2023; cena za m2 (Kč) Q3/2022; cena za m2 (Kč) Kvartální vývoj (srovnání Q2 2023 /Q1 2023) Meziroční vývoj (srovnání Q2 2023 /Q2 2022)
Brno 91 995 90 930 98 321 1 % -6 %
České Budějovice 64 350 63 788 69 590 1 % -8 %
Hradec Králové 71 910 71 316 79 026 1 % -9 %
Olomouc 69 517 70 156 74 353 – 1 % -7 %
Ostrava 43 751 42 102 45 963 4 % -5 %
Plzeň 62 829 62 723 69 094 0 % -9 %
Praha 119 838 117 850 125 228 2 % -4 %
Ústí nad Labem 32 351 33 965 39 657 -5 % -18 %

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst

Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci

FérMakléři.cz

Služba FérMakléři.cz je na trhu od roku 2017. Jejím cílem je posouvat transparentnost v kvalitě, rozsahu i ceně makléřských služeb. Ze všech makléřských nabídek lidem vybírá jednoho ověřeného makléře z dané lokality. Ušetří tak čas, spoustu starostí a pro prodejce získá za jeho nemovitost více peněz.