Koronavirus – realitní trh zamrzne, zlevní jen předražený „luxus“

Přerušený kontakt klientů s makléři, nemožnost podepisovat osobně rezervační a kupní smlouvy, konec prohlídek bytů. Přísná opatření v souvislosti s celosvětovou pandemií koronaviru zásadně dopadají také na realitní trh. Dá se očekávat, že prodeje nových bytů v nejbližších týdnech zcela zamrznou a je jen otázkou času, jak dlouho bude toto období trvat. Kdo by však čekal, že nemovitosti zlevní, ten bude zklamaný. Více se dozvíte v článku „Koronavirus – realitní trh zamrzne, zlevní jen předražený „luxus““.

Postavené nové byty

Nové byty, které už jsou na trhu, zcela určitě nezlevní. Firmy je totiž stavěly za vysoké náklady a tak s cenou nemohou jít příliš dolů. Žádná firma nebude chtít jít do mínusu. Celkově očekávám, že ceny bytů budou stagnovat, nedojde k jejich poklesu ani růstu.

Jedinou výjimkou jsou předražené byty s cenou vyšší než 120 tisíc korun za metr čtvereční, které nemají vlastnosti luxusních bytů. Ty zůstanou dlouhodobě neprodejné. U nich vidím prostor ke zlevnění. Otázkou však je, zda k tomu prodávající opravdu přistoupí.

Pokud jde o nabídku, tak se zcela vyprodají byty s rozumnou cenou do 95 tisíc korun za metr čtvereční. Ostatně o takto cenově dostupnější bydlení je obrovský zájem už nyní, což dokládá například rychlost prodejů v našem projektu Ekorezidence Hodkovičky, které jsou hluboko pod celopražským cenovým průměrem a kde v době hrubé stavby je prodáno 90 procent bytů.

Nové rezidenční projekty

Otázkou nyní zůstává, jak to bude vypadat s novými rezidenčními projekty. Stavební firmy už totiž začaly omezovat činnost a některé ji dokonce zcela přerušily. Pokud by to trvalo příliš dlouho, mohlo by to ohrozit projekty, jejichž stavba měla začít v následujících týdnech a měsících. Už tak nízká nabídka dostupných bytů nejspíš ještě klesne a k dispozici budou jen předražené neprodejné ležáky.

Rezidenční trh se nakonec v důsledku propadu ekonomiky může zcela zabrzdit. Přijde totiž ekonomická recese a je pouze otázkou, jak hluboká bude. Každopádně krize dopadne na všechny obory, spousta firem zkrachuje a mnoho lidí přijde o práci. Prodeje bytů a domů proto budou stagnovat, zájem o koupi nemovitosti nebude příliš velký. Lidé budou spíše řešit, jak zabezpečit rodinu a nahradit výpadek příjmu. Nákladné investice, mezi které patří i pořízení nového bydlení, odloží na lepší časy.

RNDr. Evžen Korec, CSc., Ekospol a. s.

Klíčová slova k článku: realitní domov, rezidenční bydlení, rezidenční objekt, domov, dům, byt, prodej, Covid, Covid-19, SARS-CoV-2, korona virus, koronavirus, Ekospol.